La technologie au service d'une gestion de copropriété plus réactive et transparente.
SOTTET Immobilier est un syndic professionnel nouvelle génération conçu pour faire avancer efficacement et en toute transparence les sujets des copropriétés
SYNDIC RCP, quitus, tantième....vous trouvez la gestion de copropriété complexe et souvent incompréhensible ? En charge de représenter le syndicat des copropriétaires, le rôle et les responsabilités du syndic de copropriété sont multiples : il prend en charge la gestion administrative, financière, comptable et exécutive d’un immeuble.
SOTTET IMMOBILIER décrypte pour vous tout ce qu’il faut savoir sur la gestion de copropriété.
Syndic professionnel, syndicat des copropriétaires, conseil syndical …quel jargon ! Nombreux sont les copropriétaires qui confondent les rôles de ces différentes entités. Pas de panique, c'est très simple !
Le syndic professionnel est une personne physique (particulier) ou morale (société) titulaire d’une carte professionnelle l’autorisant à gérer les biens d’autrui. Il . Pour l’obtenir, il doit justifier de conditions d’aptitude professionnelle, de garanties financières suffisantes, et d’une assurance de responsabilité civile professionnelle.
Il s'agit tout simplement de l’ensemble des copropriétaires de l’immeuble, personne physique ou morale, propriétaires d’un lot de la copropriété (un appartement, un local commercial, une cave ou encore un garage).
Composé de copropriétaires élus en assemblée générale, c'est un intermédiaire entre le syndic de copropriété et le syndicat des copropriétaires. Il assure les rôles de contrôle, d’assistance et de coordination. Oui mais, quelle est la différence entre un syndic professionnel et un syndic bénévole ? Pour en savoir plus, c'est par ici.
En tant que copropriétaire, la différence entre syndic professionnel et syndic bénévole n’est pas toujours évidente. On vous donne les clés pour comprendre la différence et faire le bon choix en fonction de vos besoins.
Le syndic bénévole est donc souvent envisagé dans les petites copropriétés, avec peu de travaux et surtout peu de problèmes.
Qui dit syndic ne dit pas forcément une seule personne ! Votre copropriété requiert de l'attention et diverses compétences. Comptable, gestionnaire de copropriété, assistants… ces professionnels sont mobilisés pour vous garantir la meilleure qualité de vie au sein de votre résidence ! On vous dit tout sur les rôles et responsabilités des différentes parties prenantes de votre syndic.
Ce véritable chef d'orchestre s’assure de la bonne tenue et gestion de votre immeuble dans sa globalité. Vous envisagez des travaux au sein de votre copropriété ? C'est le coordinateur idéal. Vous constatez un manquement au règlement de copropriété ? Le syndic arrive à la rescousse ! Votre gestionnaire dédié est également l'interlocuteur du conseil syndical. Le bénéfice pour la copropriété ? Un gain de temps précieux !
Cet amoureux et expert des chiffres est un rouage essentiel pour votre résidence ! Sa mission est de la plus haute importance : Il veille à la bonne tenue des comptes et évite que vous soyez dans le rouge ! Par ailleurs, le comptable assure les relations avec les différents prestataires ou partenaires.
Le bénéfice pour la copropriété ? Le conseil syndical peut dormir l'esprit tranquille : les finances sont au carré !
Il est ouvert de 9h00 à 18h30. Sa mission ? Répondre à vos questions, besoins et urgences (fuite, panne...).
Fuite, problème de voisinage, intrusions... vous vous êtes déjà retrouvé dans ces situations en vous demandant si le syndic était le bon interlocuteur pour résoudre vos problèmes ? Ne vous posez plus la question et lisez ce qui suit.
Le rôle et les responsabilités principales du syndic sont de prendre en charge la gestion administrative, financière, comptable et exécutive d’un immeuble pour ses copropriétaires (communément appelé syndicat des copropriétaires). En bref : il vous soulage quotidiennement de tâches chronophages et parfois complexes, s'assure de l'entretien et du bon état de votre immeuble et favorise l'harmonie au sein de votre copropriété.
En 2 mots ? Indispensable, le comptable détient les clés du budget de votre copropriété et veille au grain pour un suivi rigoureux.
En 2 mots ? Le syndic est un métier à part entière. Véritable couteau suisse, il est incollable sur les actions indispensables à entreprendre pour vous assurer une bonne gestion quotidienne au sein de votre copropriété. Alors, plus serein ?
Bon à savoir : Vous avez des obligations de rénovation énergétique au sein de votre copropriété ? SOTTET IMMOBILIER syndic de copropriété réactif et disponible, s'engage à accompagner l'ensemble des copropriétaires dans leurs démarches de travaux.
En 2 mots ? À moins que vous soyez incollables sur le code de la copropriété, les compétences juridiques de votre syndic professionnel vous feront faire des économies de temps et d'argent !
Maintenant que vous êtes incollables sur le rôle et les responsabilités de votre syndic, nous vous livrons les différentes étapes pour élire le nouveau syndic sans commettre d'impair.
Tous les syndics ne ressemblent pas ! Vous vous demandez comment être sûr de bien choisir le vôtre ? Sachez que les contrats proposés par les différents syndics doivent être accompagnés d'une grille tarifaire détaillant l'ensemble des prestations. Cela vaut également pour les professionnels proposant des prestations en ligne.
Avec les copropriétaires, ou le conseil syndical, vous transmettez les différents devis au syndic actuel par courrier recommandé avec accusé de réception dans les délais requis, en vue de la prochaine assemblée générale amenée à se prononcer sur la désignation de votre syndic.
Le jour de l’assemblée générale est arrivé ! À cette occasion, le nouveau syndic doit être élu à la majorité absolue par l’assemblée des copropriétaires. Si la résolution n’est pas approuvée le jour de l’AG mais obtient au moins un tiers des tantièmes, alors un nouveau vote peut être organisé, à la majorité simple. Cette règle de majorité, plus facile à obtenir, ne tient pas compte des copropriétaires absents.
Que se passe-t-il si aucun syndic n’est retenu ? Dans ce cas, le tribunal judiciaire du lieu de situation de l'immeuble peut être saisi à la demande :
Le juge nommera alors un administrateur provisoire dont le rôle sera de gérer et de faire élire au plus vite un nouveau syndic. D’après l’article 29-1 de la loi du 10 juillet 1965, le juge fixera la durée du mandat de l’administrateur provisoire (au minimum 12 mois) mais également la mission de l’administrateur provisoire.
Bon à savoir : peut-on mettre fin au contrat de son syndic de manière anticipée ? Oui, mais seulement en cas d'inexécution suffisamment grave (fautes de gestion, non-exécution des décisions prises en assemblée générale, etc.). Pour être valable, la proposition de résiliation doit être motivée et notifiée par le conseil syndical au syndic, et inscrite à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale
Quel syndic choisir ? Comment s'assurer de trouver chaussure à son pied ? SOTTET IMMOBILIER vous en dit plus sur les points à comparer à tout prix pour bien choisir son nouveau syndic.
Où trouver les différents documents légaux relatifs à la gestion de votre copropriété ? Sur votre espace copropriétaire ! Le syndic de copropriété est dans l'obligation de mettre à disposition un ensemble de documents directement en ligne :
Résidents au sein d'une copropriété, vous êtes désormais incollables sur le rôle et les responsabilités inhérents à votre syndic. Enfilant tantôt une casquette de comptable, de coordinateur, de modérateur, ou encore de juriste, le syndic professionnel est mobilisé pour gérer votre résidence avec une main de maître. À la différence d'un syndic bénévole, dont les compétences sont plus restreintes, le syndic professionnel dispose d'une formation, actualisée au gré des changements de la profession et des réglementations. On vous a convaincu ? Faites confiance à SOTTET IMMOBILIER, syndic de copropriété qui fait avancer les choses.
On vous a convaincu ? Faites confiance à SOTTET IMMOBILIER , syndic de copropriété qui fait avancer les choses.
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